從搶人大(dà)戰到政策收緊，從拿地“熱潮”到一(yī)城一(yī)策、一(yī)區一(yī)策，從樓市“小(xiǎo)陽春”到回歸平穩，2019上半年樓市很是熱鬧。下(xià)半年，穩地價、穩房價、穩預期的目标是否能順利實現，樓市将何去(qù)何從——今年以來，房地産市場調控堅定實施“一(yī)城一(yī)策”，主管部門預警提示，爲市場過熱苗頭敲響警鍾，多部委表态堅持“房住不炒”定位。總體(tǐ)而言，上半年樓市保持平穩态勢。下(xià)半年的房地産市場又(yòu)将呈現哪些特征？

        國家發展改革委針對此前放(fàng)寬落戶引發的調控放(fàng)松猜想給出了明确回應，放(fàng)寬落戶不等于放(fàng)松對房地産的調控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要始終堅持房地産平穩健康發展這個底線，城市既要滿足剛性和改善性住房需求，同時又(yòu)要堅決避免投機者借機“鑽空子”，落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制，防止房價大(dà)起大(dà)落。

        一(yī)城一(yī)策重在“三穩”

        房地産市場的調控主體(tǐ)是地方政府。今年上半年，市場分(fēn)化更爲明顯，一(yī)線城市市場總體(tǐ)溫和，個别的二三線城市如西安、重慶等地上漲相對較多。部分(fēn)城市在3月份以後出現了樓市“小(xiǎo)陽春”，房價、地價上漲明顯，成交量迅速擴大(dà)。有關地方政府及時出台調控措施，遏制房價過快上漲勢頭。

        同樣值得警惕的是，樓市政策以穩定爲主，穩定其實是雙向調節，大(dà)漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。個别城市樓市低迷、價格明顯下(xià)降、無人問津的消息也屢見報端。城市有關部門甚至出台了“止跌令”，以防止房價的過快下(xià)跌。穩房價既要防猛漲，也要對驟跌有所防範。

        “穩”“嚴”“緊”或将成關鍵詞

        展望下(xià)半年樓市，大(dà)緻能夠用“穩”“嚴”“緊”三個字進行概括。

        首先，穩定一(yī)直是中(zhōng)央對樓市的要求，也是地方政府需要達到的目标。上半年，樓市經曆了“小(xiǎo)陽春”到趨于平穩。展望下(xià)半年，總體(tǐ)上，穩地價、穩房價、穩預期的要求将得到進一(yī)步落實，調控不力的城市将繼續被問責。既要防止房價過快上漲，又(yòu)要避免大(dà)起大(dà)落。

        同時，嚴格監管也将進一(yī)步得到落實。上半年，有關部門針對房地産融資(zī)等加強監管，預計有關部門下(xià)半年将繼續嚴查房地産領域違規融資(zī)，防範和化解金融風險。同時，預計各地住建部門将繼續嚴查房地産企業和中(zhōng)介機構的各種違規行爲，保持良好的市場秩序。